Herzliche Grüße aus Braunschweig!

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen im beliebten Stadtteil Volkmar ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ38104
OrtBraunschweig / Volkmarode
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße701 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision2,975 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr22225KG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ38104
OrtBraunschweig / Volkmarode
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße701 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision2,975 inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr22225KG
Objektbeschreibung:

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Mitte der 1960ger Jahre errichtetes, teilunterkellertes, Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten. Zurzeit ist das Objekt in zwei lichtdurchflutete, abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Wohnung nimmt mit ca. 80 qm das obere Stockwerk und eine weitere mit ca. 75 qm das Erdgeschoss ein. Sollte man das Objekt komplett nutzen wollen, so würden ca. 25 qm Verkehrsfläche zu der Wohnfläche hinzukommen. Die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Südterrasse und den Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat ein Zimmer mehr, wobei es sich bei einem der Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt. Vom Wohnzimmer der Obergeschosswohnung ist der großzügige Südbalkon zu begehen. Im Keller des Objektes befinden sich neben den Heizungs- und Lagerräumen auch die beiden Garagen. Durch die Lage der Garagen im Keller des Hauses kommt man trockenen Fußes vom Auto in die Wohnung!

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Lage:

Braunschweig, auch bekannt als die Löwenstadt, hat rund 250.000 Einwohner und ist die Metropolregion im Raum zwischen Hannover und Berlin. Die Stadt an der Oker bietet ihren Bewohnern, trotz der doch überschaubaren Größe, ein gemütliches Großstadtflair. Sie finden hier sowohl Ruhe als auch kulturelle Abwechslung und dies vor allem durch ein facettenreiches Angebot an Freizeitaktivitäten.

Die Innenstadt zeichnet sich durch ein Zusammenspiel von Kultur und Moderne aus. Sowohl das Schloss als auch

das historische Magniviertel liegen unmittelbar nebeneinander. Des Weiteren kann man den Burgplatz bewundern, welcher von historischer Tragweite kaum zu übertreffen ist. Hier spielte sich die zentrale Geschichte um Heinrich den Löwen ab, welche das Stadtbild stark geprägt hat. Des Weiteren bietet vor allem das Theater, aber auch die diversen Museen ein kulturell vielfältiges Angebot.

Doch die Stadt zeichnet sich nicht nur durch kulturelle Aspekte aus. Im Jahr 2007 gewinnt Braunschweig den Preis „Stadt der Wissenschaft“. Seitdem erlangt sie von Jahr zu Jahr immer mehr an wissenschaftlicher Bedeutung.

Das Objekt liegt ruhig an zwei verkehrsberuhigten Straßen im bevorzugten Braunschweiger Stadtteil Volkmarode. Durch die großzügigen Abstände zu der umliegenden Wohnbebauung ist das Grundstück sehr sonnig und die gut gewachsene Bepflanzung schützt besonders den südlichen Garten und die Terrasse vor neugierigen Blicken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen und Volkmarode bietet sowohl eine ausgezeichnete Nahversorgung als auch Kitas und Schulen aller Grade.

Ausstattung:

Zwei Garagen im Keller des Hauses. Die Fenster wurden in den Jahren 1993, 2012 und 2021 erneuert. Der Haustürelement und das Balkontürelement im OG wurden in 2019 ausgewechselt. Gaszentralheizung von 2018. Terrasse und Balkon. Terrassenelement mit Außenrolladen. Großer Garten. Elektrik immer wieder angepasst, teilweise zweiadrig.

Sonstiges:

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages.