Kapitalanlage im Herzen von BS-Watenbüttel!

Das Objekt liegt verkehrsgünstig an der stark frequentierten Durchgangsstraße von Watenbüttel und bietet eine hervorragende Erschließung sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück.

Der gesamte Komplex teilt sich in zwei vermietete Einheiten auf. Die bedeutende Haupteinheit mit einer Fläche von 486 m² ist langfristig bis zum Jahr 2038 an ein Health- und Fitness-Studio vermietet. Diese Einheit umfasst neben dem großzügigen Trainingsbereich auch alle notwendigen Nebenräume, darunter zwei Büros, eine kleine Küche sowie separate WC-Anlagen für Damen und Herren. Ein Teil der Fläche bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerbereich. Im Zuge der Übernahme wird der Mieter wertsteigernde Umbauten vornehmen, weshalb eine Mietfreiheit von 24 Monaten für die Hauptmiete vereinbart wurde. In dieser Zeit werden lediglich die Betriebskosten fällig. Der anschließend geltende Mietvertrag folgt einem Indexmodell, das regelmäßige Anpassungen an die allgemeine Preisentwicklung vorsieht.

Die zweite Einheit ist bereits an ein Fahrradgeschäft vermietet und verfügt über einen eigenen Verkaufsraum sowie ein WC.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.11.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 107.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 39.60 kWh/(m²*a)

Die Immobilie profitiert von ihrer hervorragenden Lage im Braunschweiger Stadtteil Watenbüttel. Dieser zeichnet sich durch seine attraktive Mischung aus ruhiger, wohnlicher Atmosphäre und verkehrsgünstiger Anbindung aus. Durch die unmittelbare Lage an der Durchgangsstraße ist das Objekt optimal für die gewerbliche Nutzung aufgestellt und erreicht sowohl die Anwohner des Stadtteils als auch den Durchgangsverkehr.

Die exzellente Erschließung wird durch die Nähe zur Braunschweiger Innenstadt sowie zu wichtigen überregionalen Verkehrsadern noch verstärkt. Diese Kombination aus lokaler Kundschaft und guter Erreichbarkeit aus dem gesamten Umland macht den Standort besonders wertvoll. Watenbüttel selbst bietet mit seiner dörflichen Struktur und kurzen Wegen in die Natur einen hohen Lebensqualität, was sich positiv auf die Frequentierung des Ladengeschäfts auswirkt.

Das Objekt verfügt über eine funktionale und gut durchdachte Ausstattung, die einen reibungslosen Betrieb ermöglicht. Zur grundlegenden Infrastruktur zählen zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie eine praktische kleine Küche. Für administrative Tätigkeiten stehen zwei separate Büroräume zur Verfügung, die Rückzugsmöglichkeiten für planerische Arbeiten oder Kundengespräche bieten. Ein Teil der Gesamtfläche ist zudem vielseitig als Lager- oder Nutzfläche einsetzbar und erlaubt eine flexible Raumnutzung.

Nach außen hin präsentiert sich das Ladengeschäft mit einem ansprechenden und geschützten Schaufensterbereich, der durch eine Überdachung wettergeschützt ist. Die Fassade wird durch mehrere Fenster an der Gebäudeseite aufgelockert, was für eine natürliche Belichtung und eine freundliche Außenwirkung sorgt.

Der Mietvertrag für die Haupteinheit zeichnet sich durch seine langfristige Laufzeit bis 2038 aus. Als besondere Vereinbarung sieht er eine Mietfreistellung für die ersten 24 Monate vor. Während dieser Phase trägt der Mieter lediglich die Betriebskosten. Im Gegenzug verpflichtet er sich zu umfangreichen, wertsteigernden Umbauten am Objekt. Nach Ablauf der Mietfreizeit kommt ein Indexmietvertrag zur Anwendung, bei dem die Miete regelmäßig an die Entwicklung des Preisindexes angepasst wird. Diese Kombination aus Investitionsanreiz und langfristiger Planungssicherheit bildet das Kernmerkmal der Vereinbarung.