Ruhig gelegenes, helles Architektenhaus mit Garage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Architektenhaus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der Eingangsbereich umfasst einen Windfang und ein modernisiertes Gäste-WC. Vom zentralen Flur erschließen sich die Küche, das Esszimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und damit zum Garten. Die großzügige Fensterfläche im Wohnzimmer sorgt für eine helle Atmosphäre. Ebenfalls vom Flur führen die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, von einem führt der Zugang zu einem überdachten Balkon. Weiterhin vorhanden sind ein modernisiertes Hauptbad, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer.

Die Kellerfläche bietet zusätzlichen Nutzraum in Form eines Gästezimmers und eines Büros.

Zur technischen Ausstattung zählen eine Drainage-Pumpe, ein verrohrter Schornstein und kleine Heizkörper im Wohnzimmer. Die Wohnbereiche und Fenster wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Das Anwesen verfügt über einen gepflegten Garten mit Hecke als Sichtschutz zur Straße und Spielgeräten. Vor der Einzelgarage befinden sich zwei weitere Stellplätze. Der Ersteller des Energieausweises hat darauf hingewiesen, dass die Gebäudehülle sehr gut isoliert ist. Würde die alte Ölheizung beispielsweise durch eine Holzpelletheizung ersetzt, könnte sich die Energieeffizienzklasse von G auf A verbessern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Die Immobilie liegt im Amselring 25 in 38159 Vechelde und profitiert von der verkehrsgünstigen Lage der Gemeinde im Speckgürtel Braunschweigs. Vechelde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Region und den überregionalen Verkehr. Gleichzeitig ist das Grundstück selbst in einer ruhigen, wohngeprägten Sackgasse gelegen und damit vom Durchgangsverkehr geschützt. Die Nähe zu Braunschweig gewährleistet einen einfachen Zugang zum umfangreichen Arbeitsplatz-, Kultur- und Bildungsangebot der Großstadt, während Vechelde mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen vor Ort eine familienfreundliche Umgebung bietet. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und gepflegt. Es verfügt über eine Einbauküche und renovierte Bäder. Die Böden sind je nach Raum in hochwertigem Parkett, Fliesen oder Teppich ausgeführt. Besondere Highlights sind der gemütliche Innenkamin im Wohnzimmer sowie ein Außenkamin auf der Terrasse. Die großzügige Fensterfläche sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Praktischen Nutzwert bieten der teilweise ausgebaute Keller, eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages.