Kleine DHH mit großem Garten in bevorzugter Lage von Lehndorf!

Bei dem Objekt handelt es sich um eine kompakte, unterkellerte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m² und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein kleiner Windfang und der Flur erschließen die einzelnen Bereiche dieser Etage.

Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleineres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Der dortige Raum erweitert das Platzangebot und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Im Kellergeschoss stehen ein großzügiger Kellerraum, ein Wasch- und Trockenbereich sowie weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Der Garten bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Vergleichbare Immobilien in der direkten Umgebung wurden bereits durch größere Anbauten erweitert. Daher erscheint auch bei diesem Objekt eine Vergrößerung der Wohnfläche grundsätzlich gut vorstellbar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Vorfeld mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich interessierte Käufer, die ein kleineres Haus mit vielseitigem Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergiebedarf: 322.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Die Lage in Braunschweig-Lehndorf erfreut sich großer Beliebtheit. Besonders die hervorragende Infrastruktur in direkter Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr haben – insbesondere in den letzten Jahren, die von einem begrenzten Immobilienangebot geprägt waren – zu einer steigenden Nachfrage in diesem Stadtteil geführt.

Für die zentral in Lehndorf gelegene Sulzbacher Straße gelten diese Vorteile in besonderem Maße. Trotz ihrer ruhigen Lage bietet sie durch die fußläufig erreichbare Nahversorgung am Saarplatz – mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Bank, Restaurants und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt – eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Terrasse, großer Garten, Einstellplatz, Gaszentralheizung,

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