Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick im Stadtteil Viewegs Garten!

Bei dem Objekt handelt es sich um eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen Balkon und den Blick ins Grüne.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Im Flur schafft ein großzügiger Einbauschrank zusätzlichen Stauraum.

Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Er bietet einen schönen Blick auf den rückwärtigen, begrünten Garten- und Parkbereich sowie den dahinterliegenden historischen Dom- und St.-Magnifriedhof.

Das Badezimmer wurde umfassend saniert und mit einer Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen, einer neuen Elektroinstallation sowie einer hochwertigen Lackspanndecke ausgestattet. Im Oktober 2026 wurde außerdem eine neue Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik installiert. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden Arbeiten durchgeführt: Die Eigentümergemeinschaft ließ 2015 das Dach neu decken; der Hof und der Zugang zum Haus wurden neu gepflastert.

Zur Wohnung gehören ein ca. 5,50 m² großer Keller und ein ca. 6,00 m² großer Bodenraum.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 482,47 € und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 5.789,64 €. Durch ihre zentrale Lage, die funktionale Raumaufteilung, den Balkon und die durchgeführten Modernisierungen bietet die Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergiebedarf: 146.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die zentrale Lage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Viewegsgarten überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Besonders die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort attraktiv.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Gehminuten vom Braunschweiger Hauptbahnhof und dem weitläufigen Viewegs Garten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Braunschweiger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Großzügiger Balkon mit Blick auf den begrünten Garten- und Parkbereich

Separate Küche, Einbauschrank im Flur

Umfassend saniertes Badezimmer mit Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen, neuer Elektroinstallation und hochwertiger Lackspanndecke

Neue Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, installiert im Oktober 2026, Energie Klasse A

Dach 2015 durch die Eigentümergemeinschaft neu gedeckt, Hof und Hauszugang neu gepflastert

Keller 5,50 m² und Bodenraum 6,00 m²

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages.

Hinweis zur Bildbearbeitung: Einige Bilder wurden mithilfe von KI optisch aufgeräumt. Dabei wurden vorhandene Möbel digital entfernt, um die Räumlichkeiten übersichtlicher darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten blieben unverändert.